Вопрос о том, нужно ли заверять сделку с недвижимостью у нотариуса, остается одним из самых частых при продаже, дарении или обмене жилья у вологжан.
Законодательство в этой сфере постоянно меняется, и чтобы обезопасить себя от рисков, важно знать актуальные правила.
Перечень сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, четко определен законом. К ним относятся следующие сделки:
1. Договоры дарения недвижимости между гражданами. Это нововведение вступило в силу с 13 января 2025 года и касается всех одаряемых, включая близких родственников.
2. Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью, а также операции с имуществом, находящимся под опекой.
3. Соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов и брачные договоры.
4. Договоры ренты.
5. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Исключение составляют:
- отчуждение или ипотека всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
- отчуждение долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- отчуждение долей в праве общей собственности в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Следует отметить, что последствием несоблюдения нотариальной формы сделки будет являться ее ничтожность.
«Обращение к нотариусу - это не просто формальность, а серьезная юридическая защита. Нотариус проверяет дееспособность сторон, подлинность документов, отсутствие обременений и правопритязаний на объект», – отмечет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
«Кроме того, нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процедуру до одного рабочего дня. Для безопасных расчетов стороны могут использовать депозит нотариуса, что исключает риск потери средств», – добавила президент Нотариальной палаты Вологодской области Эльвира Сергеева.