В Управлении Росреестра по Вологодской области напоминают: отсутствие межевания является одной из главных причин судебных тяжб за «прирезки» и «отступы» между соседями.
Согласно статистике судебных дел, более половины земельных споров возникают именно из-за отсутствия или неточности границ земельных участков. Специалисты Управления Росреестра по Вологодской области настоятельно рекомендуют собственникам не откладывать процедуру межевания в «долгий ящик». Установление точных границ это не бюрократическая формальность, а прямой способ защитить свои имущественные права на землю.
Почему это так актуально сегодня?
«Пока границы участка не определены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладатель земли рискует столкнуться с ситуацией, когда сосед уже «на глаз» передвинул забор или использует часть земли по факту являющейся соседской. Восстановить справедливость в подобных ситуациях без официальных документов будет крайне сложно», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
Почему установление точных границ земельного участка выгодно для собственника земельного участка?
- Во-первых, при продаже, дарении, залоге или наследовании у нового собственника участка не возникнет проблем с его отчуждением.
- Во-вторых, владелец земли будет знать достоверные данные о своей собственности (фактическая площадь и конфигурация должны соответствовать правоустанавливающим документам).
- В-третьих, наличие точных границ земельного участка является защитой от внешних посягательств со стороны соседей. В связи с этим, исключаются устные претензии и эмоциональные конфликты поскольку есть официальные документы с координатами поворотных точек.
Для установления точных границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласует границы со смежными землепользователями (обязательно с оформлением акта согласования) и подготовит межевой план для внесения сведений о границах в ЕГРН.
«Более 80% досудебных претензий по земельным спорам снимаются при предъявлении межевого плана с согласованными со всеми соседями границами. Когда границы земли точно установлены никто не передвинет забор, не построит на вашей земле и не скажет: «а я думал, это мое». Помните: знать реальные границы своей собственности - значит быть уверенным в их государственной защите», – подчеркнул Дмитрий Тулин.