Многие заемщики ошибочно полагают, что после последнего ипотечного платежа в банке их обязательства на этом заканчиваются. Вместе с тем объект недвижимости считается находящимся в залоге до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с чем, собственник не может продать или подарить свою квартиру без согласия банка.
Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ему нужно снять с нее обременение. Для этого необходимо представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Основания для погашения записи об ипотеке предусмотрены пунктом 1 статьи 25 федерального закона от 16.11.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На практике после погашения ипотечного кредита, банк, где был получен кредит, самостоятельно направляет заявление о погашении записи об ипотеке в Управление Росреестра по Вологодской области. Участие заемщика в данной процедуре не требуется.
«Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и представленных документов. Государственная пошлина не уплачивается. Погашение записи об ипотеке является завершающим этапом в отношениях банка и заёмщика, который становится полноправным собственником недвижимости и может свободно ею распоряжаться», – отметил начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.
Информацию о погашении или наличии записи об ипотеке можно оперативно и бесплатно получить используя сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». А также путем обращения в любой из офисов МФЦ за получением выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН также можно получить посредством портала Госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.