В связи с многочисленными обращениями вологжан Управление Росреестра по Вологодской области разъясняет положения земельного и градостроительного законодательства, касающиеся обязательности проведения процедуры межевания.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ, изменивший порядок регистрации сделок с земельными участками, а также прав на многие объекты капитального строительства.
В настоящее время нельзя провести регистрационные действия в отношении земельного участка на основании договора, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ такого участка – предмета сделки или говоря простыми словами, не проведено межевание.
Также не получится поставить на кадастровый учет и (или) оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке, не имеющем точных границ.
Однако в ряде ситуаций правообладатель недвижимости может совершать юридически значимые действия без уточнения границ посредством межевания.
Случаи, когда межевание не требуется:
- для регистрационных действий с линейными объектами, а также при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
- регистрации прав на основании вступивших в законную силу решений судов при отсутствии у заявителя возможности проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка (например, он ещё не стал его правообладателем);
- при прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от прав на него, поскольку отказ от права собственности на земельный участок не является договором;
- при отчуждении земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН;
- при регистрации прав на земельные участки, а также здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в случае, если правообладателями земельного участка и здания, которое расположено на таком участке, являются разные лица, (например, переход права по договору купли-продажи), так как у правообладателя здания отсутствуют основания для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.
- в случае, когда объекты недвижимости расположены на землях государственной собственности, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположены данные объекты.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Александра Мануйлова Управления Росреестра по Вологодской области предупреждает: «Отказ от межевания – это всегда риск. Проведение процедуры межевания снимает 99% споров с соседями и точно определит площадь земельного участка. Перед любой сделкой закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что участок имеет точные границы. Если же они не установлены, будьте готовы к тому, что покупатель, банк или нотариус могут потребовать провести межевание».